Logistikimmobilien in Deutschland: Neubauaktivität übertrifft Vorjahr
Der Investmentmarkt für deutsche Logistikimmobilien schließt das Jahr 2024 mit einem Transaktionsvolumen von 7,0 Milliarden Euro ab und liegt damit im Zehn-Jahres-Durchschnitt. Das geht aus dem quartalsweise erscheinenden Marktbericht „Lip up to Date – Logistikimmobilien Deutschland“ von LIP Invest hervor. Auf das Jahresendquartal entfallen insgesamt 2,7 Milliarden Euro. Dieses starke Ergebnis zum Jahresende ist in erster Linie auf die Zunahme an großvolumigen Deals sowie Portfoliotransaktionen im vierten Quartal zurückzuführen. Zu letzterem zählt u.a. der Branicks-Verkauf von vier Logistikimmobilien an EQT Exeter.
Unveränderte Spitzenrendite
Die Spitzenrendite (BAR) für Neubauten hat sich im vierten Quartal kaum verändert und liegt zwischen 4,80 und 5,00 %. Transaktionen, die zu Faktoren über 20-fach abgeschlossen wurden, waren im Jahresabschlussquartal eher eine Ausnahme. Die Zinssenkungen der EZB hatten bisher wenig Auswirkung auf den Zehn-Jahres-SWAP-Satz, der maßgeblich für langfristig orientierte Investoren gilt. Ein kurzfristiger Rückgang im Oktober/November letztes Jahr hat sich kaum auf die Renditeentwicklung von Logistikimmobilien niedergeschlagen. Perspektivisch rechnet LIP Invest im Jahresverlauf 2025 mit leicht sinkenden Renditen aufgrund kleinerer Zinsschritte zur Jahresmitte.
Geringe Angebotsaktivitäten
LIP analysiert stetig die Entwicklungen am deutschen Logistikimmobilienmarkt. Hierzu gehört u.a. die Beobachtung der Angebotssituation. Im vierten Quartal 2024 wurden LIP Objekte mit einem Volumen von 0,5 Milliarden Euro angeboten. Das potenzielle Investmentvolumen fällt vor allem dadurch so gering aus, dass einige Projektentwickler die übliche Angebotsphase zum Jahresende ausgesetzt und auf den Jahresanfang 2025 verschoben haben.
Flächenumsatz
Insgesamt wurden im Jahr 2024 rund 5,1 Millionen m2 auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt umgesetzt. Die Aktivität auf dem Vermietungsmarkt hielt sich im Jahresverlauf konstant auf moderatem Niveau. Das vierte Quartal schließt mit einem Flächenumsatz von 1,25 Millionen m2 ab. Angesichts anhaltender wirtschaftlicher und geopolitischer Spannungen agieren die meisten Unternehmen weiterhin zurückhaltend, insbesondere bezüglich großflächiger Anmietungen. Zum Jahresende zeigte sich allerdings wieder eine zunehmende Flächennachfrage von E-Commerce Unternehmen.
Die Neubautätigkeit summiert sich im vierten Quartal auf 1,1 Millionen m2. Damit fällt die Neubaudynamik gegenüber 2023 insgesamt aktiver aus: Im Jahresverlauf 2024 wurde mit 4,05 Millionen m2 rund 5 % mehr Logistikgebäudefläche errichtet als im Vorjahreszeitraum. Neben Projektentwicklern, die auch wieder spekulative Neubauten in Angriff nehmen, zeichnen ebenso Eigennutzer für einen relevanten Anteil am Neubauvolumen verantwortlich. So hat beispielsweise die Pfenning Gruppe mit der Erweiterung ihrer Logistikfläche in Ladbergen bei Münster begonnen. Das 20.000 m2 große Logistikzentrum entsteht auf einem Brownfield.
Ausblick auf 2025
Das Transaktionsgeschehen im Jahresabschlussquartal war von einem hohen Anteil internationaler Investoren geprägt. Zudem profitierte der Investmentmarkt von einem zunehmenden Angebot an attraktiven Neubauobjekten. Zugleich haben einige Projektentwickler die übliche Angebotsphase zum Jahresende ausgesetzt, so dass sich ein Teil der Investmentaktivität in das nächste Quartal verschieben wird.
„Die weitere Entwicklung auf dem Vermietungsmarkt hängt nicht zuletzt von den Signalen der nächsten Bundesregierung ab. Die Wirtschaft, insbesondere die Industrie, erhoffen sich mehr Verlässlichkeit nach den Neuwahlen, um ihre Expansionsentscheidungen besser abwägen zu können, infolgedessen gilt das auch für die Kontraktlogistiker. Wir rechnen daher mit einem Aufholeffekt in der zweiten Jahreshälfte, der sich im Flächenumsatz niederschlagen wird“, so Natalie Weber, Head of Fund Management und Prokuristin bei LIP Invest.
Den LIP-Marktbericht zum vierten Quartal finden Sie in unserem Anhang.
Über LIP
LIP ist ein führender Anbieter von Immobilien-Spezialfonds in der Assetklasse Logistikimmobilien. Mit insgesamt fünf Fonds bietet LIP institutionellen Investoren Zugang zu der attraktiven Assetklasse. Allein in den letzten sieben Jahren haben sich 60 institutionelle Anleger mit rund 960 Millionen Euro an den LIP Logistikimmobilien-Fonds beteiligt. Bei einem Investitionsvolumen von rund 1,8 Milliarden Euro besteht das LIP Portfolio inzwischen aus 61 Objekten mit einer Gesamtmietfläche von 1,4 Millionen m2. Der gesamte Immobilienbestand ist vollständig vermietet.
